箱包店選擇合適的店址要考慮哪些因素?

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2012-09-21 15:50:15 來源: 全球加盟網 有1675人參與
  • 經營范圍:地毯
  • 門店數量:80家
  • 單店投資額:5~10
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成交領紅包
  要確定一個商圈,主要的是看它的聚客點在哪。過去古語說“一步差三市”。開店地址差一步就有可能差三成的買賣。這跟人流活動的線路有關,你有沒有發現一個現象,在這一條不寬的街上.一邊的人流顯然大于對面的人流。而且人流大的這一面,都是從同一個方向過來的。試問,這個人流大的這一邊,是不是也有店鋪的好壞之分呢?這就說到了地方格局。所謂地方格局,指的是商場或者廣場的店鋪布局是否合理,通道有多少,哪些是主要通道,哪些是死角或者死路。因此開箱包加盟店前必須考慮到下面一些因素的影響:
  
  優先,通道是否暢通,如果通道太多并不是件好事,要對每個通道走一遍,然后給出結論.你所選店鋪是否通暢,顧客從你這里能順利走到別的地方嗎7
  
  第二,兩邊店鋪距離是否寬敞,過窄或過寬,都會影響購買者的走路習慣和店鋪檔次,而且要與周邊店鋪檔次和風格協調好。
  
  第三,親身體驗一下.如果是你,你會怎么逛這里?然后畫出路線圖,后找出死角。
  
  這個因素主要是靠親身體會,你可以帶著朋友到實地去,什么都不說,觀察他們是什么習慣,那就容易發現一些問題了。
  
  上述這些情況在選址時都要考慮進去。人流活動的線路是怎么樣的,比如說,人從地鐵出來后是往哪個方向走等。這些都派人去掐表,去測量,有一套完整的數據之后才能據此確
  
  定地址。比如,在店門前人流量的測定,是在計劃開店的地點推表記錄經過的人流,測算一定時間內多少人經過該位置。除了該位置所在人行道上的人流外,還要測馬路中間的和馬路對面的人流量。馬路中間的只算騎自行車的,開車的不算。是否算馬路對面的人流量要看馬路寬度,路過窄或過寬超過一定標準,只要中間有隔離帶,顧客就不可能過來消費,這樣的情況就不能算對面的人流量。開包店也是一樣.一定要做好充分的準備工作,還有,當我們在選址時一定:要考慮人流活動的線路會不會被競爭對手截住。
  
  很多行業都會遇到這種情況,就拿肯德基來說吧!因為人們現在對一些連鎖品牌的忠誠度還沒到看見麥當勞就煩,只要你在我跟前,我今兒挺累的,我干嗎非再走那么一百米去吃別的,我先進你這兒得了。除非這里邊人特別多,找不著座了,我才往前挪挪。但人流是有一個主要線路的,如果競爭對手的聚客點比肯德基更好那就有影響。如果是兩個一樣,就無所謂。例如北京北太平莊十字路口有一家肯德基店,如果往西一百米,競爭業者再開一家西式快餐店就不妥當了,因為主要客流是從東邊過來的,再在那邊開,大量客流就被肯德基截住了,開店效益就不會好。
  
  雖然是以餐飲為例子,但開箱包店也是如此。開店的人都特別講究一個人氣,有人氣才有生意,所以地方人氣很重要。但是,是不是選擇店址的時候,找準人多的地方就好呢?
  
  講究地方人氣就是看該地方人氣是否充足,管理是否規范,是否成熟,前景是否好。現在我們生活周圍,有很多新興的商圈招商,對于這些要慎重對待,而且有些地方商場已經很成熟,人氣很旺,開始對它們的地下店鋪進行開發。這一點要理智地看待,上面旺并不能說明下面就會旺,千萬不要被商家眼前的租金誘惑和未來的規劃所迷惑。一個商圈的炒作和積累人氣,不是短時間內就可以做到。作為商人,沒有太多時間去耗費,因為我們不是商鋪智慧之選者而是經營者。并且還有一個要注意的地方,就是客流。
  
  大家有個共同的誤區,那就是把人流量當成了一個地段好壞的單獨標準。當然,人流量是一個重要因素,但是了解客流(消費者)的消費目標,才是更為重要的工作。在開店以前要研究的,不是人有多少,而是這些人中,你的“潛在顧客”或者說“客流量”有多少。
  
  肯德基是店面選址的典范。每當建立一個新連鎖店,他們都要做大量的優佳店址選擇,其中一項重要的工作就是測算分析人流量。楊先生是肯德基云責川地區的市場開發負責人。他的任務之一.就是委派員工拿著秒表到目標場所測算流量。這些測算人員除了要匯報日人流數量以外,還要詳細匯報如下一些數據,如:附近有多少條公共汽車線路經過;過往人中,多少是走路來的,多少是坐公共汽車來的,多少是打的或開車來的,這樣分析該地區人群的消費水平和消費習慣。一次,楊先生在重慶考察店址時,找到一個日人流量在40萬~50萬的口岸,當時非常興奮。但仔細一分析,卻發現里面低實現目標者居多,每一百人里也許只有一位消費者,因此只好咬牙放棄。如果肯德基也只顧人的數量不顧質量,恐怕到頭來也會落得關門大吉的命運。
  
  對一個地區的“人氣”做一個科學的分析,對客流進行一個預測,不但是肯德基這樣的大公司要做的,也是你開包店所不能忽略的。
  
  當我們把一切條件齊備、店址選定,就可以找(選中的店面)房東談簽約租賃了。租賃,表面看來很簡單,交錢就行了!但其中的學問也不少。
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標簽:實體箱包店加盟
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